FAQ

  • Waarom zou ik gebruik maken van HouseDirect en niet gewoon van Funda?

    HouseDirect biedt een unieke manier om jouw woning te verkopen en tegelijkertijd een nieuwe woning te vinden. In tegenstelling tot Funda, waarbij je een makelaar moet inschakelen om jouw woning te verkopen, die ervan uitgaat dat de woning echt verkocht moet gaan worden, is het gebruik van HouseDirect volledig vrijblijvend.

    Dit betekent dat je geen kosten betaalt voor het gebruik van het platform en nergens aan vast zit, tenzij je een geschikte nieuwe woning vindt en jouw huidige woning daadwerkelijk ruilt. In dat geval betaal je slechts €2.000,- aan kosten, die verrekend worden bij de notaris tijdens de overdracht van de nieuwe woning. Vind je geen geschikte woning en blijf je wonen waar je nu zit, dan betaal je niks en zit je nergens aan vast.

  • Wie kan gebruik maken van HouseDirect?

    HouseDirect is bedoeld voor iedereen met een eigen koopwoning die mogelijk op zoek is naar een woning die beter aansluit bij de huidige levensfase. Het platform maakt het gemakkelijk om huizen van elkaar te kopen en te verkopen.

  • Wat regelt HouseDirect allemaal?

    HouseDirect neemt een aantal belangrijke stappen voor zijn rekening om het proces van het ruilen van een woning zo eenvoudig mogelijk te maken. We regelen de kennismaking tussen kopers en verkopers, faciliteren de onderhandelingen over de vraagprijs en het koopcontract en verwijzen je door naar (indien gewenst) naar je eigen adviseur voor de financiering.

    Als alles is geregeld, is het tijd om de sleuteloverdracht te regelen bij de notaris. Door al deze stappen voor je te regelen, hoef je je alleen maar te focussen op het vinden van de juiste woning voor jou en je gezin.

  • Ik betwijfel of mijn ruilwaarde indicatie klopt, wat kan ik doen?

    Ruilwaarde is een ander begrip dan marktwaarde. De hoogte hiervan is meestal lager dan de marktwaarde aangezien dit voordelig is bij een ruil. Een hogere vraagprijs leidt namelijk tot een hogere koopprijs, wat op zijn beurt hogere overdrachtsbelasting en (mogelijk) een hogere hypotheek met zich meebrengt. De focus bij een ruil ligt op het prijsverschil tussen de woningen. Hoeveel meer of minder waard vind je de andere woning?

    De ruilwaarde wordt bepaald met behulp van Machine Learning (ML) technologie, die informatie zoals bouwjaar, oppervlakte, marktontwikkelingen, locatiekenmerken en historische transactieprijzen van vergelijkbare woningen gebruikt. Deze waarden zijn indicatief en dienen als hulpmiddel. U bepaalt uiteindelijk zelf de prijs tijdens de prijsonderhandelingen. Advies is om niet lager dan de WOZ-waarde te gaan.
  • Wat is het verdienmodel van HouseDirect?

    HouseDirect heeft een verdienmodel dat is gebaseerd op het in rekening brengen van kosten wanneer een woning daadwerkelijk wordt gekocht en verkocht. Dit betekent dat je het platform gratis kunt gebruiken tot het moment dat je besluit om een woning definitief te kopen waarbij je jouw woning verkoopt. Hierbij betaal je €2.000,- aan HouseDirect. Deze kosten worden verrekend bij de notaris op het moment van de sleuteloverdracht van de nieuwe woning.

    Dit verdienmodel stelt HouseDirect in staat om je te helpen bij het gemakkelijk en zorgeloos ruilen van een woning, terwijl je tegelijkertijd kunt profiteren van de financiële besparingen die gepaard gaan het vermijden van dubbele lasten en het kopen zonder overbieden. Zo kun je een nieuwe woning kopen en verkopen zonder dat je hoeft te betalen aan een makelaar.

  • Wat als ik een goedkopere of duurdere woning koop?

    Als je besluit om een woning te kopen die goedkoper is dan jouw huidige woning, is dat geen probleem. Het verschil in prijs zal na de daadwerkelijke overdracht bij de notaris op jouw rekening worden bijgeschreven. De koper zal dit verschil bijbetalen.

    Als je echter een woning koopt die duurder is dan jouw huidige woning, zul je het verschil in prijs zelf moeten bijleggen. Het is belangrijk om hier rekening mee te houden bij het bepalen van je budget en financieringsmogelijkheden.

  • Hoe kom ik tot een goede vraagprijs?

    Er zijn een aantal dingen die je kunt doen als je twijfelt over de juiste vraagprijs voor je woning. Ten eerste is het goed om te zoeken naar vergelijkbare woningen die te koop staan of recent zijn verkocht. Door deze woningen goed met elkaar te vergelijken, kun je een goede inschatting maken van wat een redelijke vraagprijs zou kunnen zijn voor je woning.

    Het is verder belangrijk om je te realiseren dat een hoge vraagprijs voor je woning ook een hoge koopprijs voor de nieuwe woning betekent. In plaats van te focussen op de allerhoogste vraagprijs, is het daarom verstandig om meer te kijken naar het prijsverschil tussen de woningen. Overweeg hoeveel je de nieuwe woning meer of minder waard vindt en ga daarmee in onderhandeling. Bedenk ook dat een hogere koopprijs niet alleen leidt tot een hogere overdrachtsbelasting, maar ook tot een hogere hypotheek.